كيفية مسح وتقييم وبيع الأراضي

تعمل الأرض كأصل طويل الأجل لأي عمل تجاري ، وتحتفظ دائمًا ببعض القيمة ، ومن السهل تقليديًا تصفيتها. قبل أن تتمكن من بيع الأرض ، يجب عليك مسح العقار للتأكد من حجمه وحدوده ، ثم تقييمه لقيمته السوقية الحالية. كلاهما يتطلب منك جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات عن الأرض وتخطيط الحدود. بعد مسح الأرض وتقييمها ، يمكنك بيع العقار.

مسح الأرض

1

تحقق من السند للوصف القانوني للأرض. يخبرك هذا الوصف القانوني بالتحديد عن حدود الأرض. استخدم ذلك كمحيط بداية للمسح الخاص بك.

2

قم بإجراء بحث عن السجلات في الممتلكات الخاصة بك في مكتب سجلات المقاطعة ومكتب مثمن الضرائب. ابحث عن أي وثائق تتعلق بالأرض ، مع التركيز على أي وصف للأرض حول حدود الأرض. الحصول على نسخ من جميع السجلات.

3

احصل على خريطة لمنطقة الأرض واستخدم الأوصاف الموجودة للممتلكات لرسم خطوط الملكية الخاصة بك. سيساعد وجود خريطة أولية أثناء المسح في الموقع.

4

انتقل إلى العقار وحدد نقطة معروفة من الأوصاف ، مثل ركن من أركان الأرض أو طريق أو مجرى مائي. اطلب من أحد المساعدين تثبيت نهاية شريط القياس مع تثبيت راسيا فوق النقطة المعروفة.

5

امش نحو نقطة معروفة على حافة العقار ، وقم بمد شريط القياس خلفك. إذا كانت المسافة كبيرة جدًا بحيث لا يمكن قياسها دفعة واحدة ، فقم بذلك في أقسام ، وضع علم العشب في الأرض على مسافات متساوية مع التحقق من أن الشريط مستوي مع مستوى النجار ، ثم قم بتعليق عمود الشباك من الشريط اللاصق والغرس العلم. اطلب من المساعد أن يأتي إلى موقع العلم ثم تابع المسار. تأكد من اتباع خط البوصلة عند المسح للتأكد من أنك تقيس في خطوط مستقيمة.

6

اجمع المسافة المقطوعة من النقطة المعروفة إلى حافة العقار ، ثم حدد المسافة لأسفل على خريطتك.

7

ابحث عن علامات الحدود على حافة الأرض أثناء القياس لمساعدتك على تحديد المحيط. اعمل في طريقك حول حافة الأرض باستخدام النقاط المعروفة وعلامات الحدود من أوصافك ، ثم قم بتمييز الأطوال والمسافات على خريطتك. بمجرد الانتهاء من المسح المادي ، استخدم أبعاد الأرض المحددة لحساب مساحة الأرض ، واضرب طول الأرض في عرضها للحصول على معلومات المبيعات.

تثمين الأرض

1

قابل وكيل عقارات في المنطقة التي تقع فيها الأرض واطلب أي معلومات متاحة عن المبيعات الأخيرة للأرض بنفس حجم أرضك لاستخدامها كمقياس للتقييم.

2

قم بزيارة مكتب كاتب المقاطعة وفحص السجلات العامة للممتلكات التي قدمها لك الوكيل العقاري. ابحث في السجلات لتضييق نطاق الخصائص مع قيود تقسيم المناطق المماثلة ومستويات التطوير وحقوق المياه والمعادن مثل أرضك.

3

أضف أسعار بيع العقارات المماثلة لأسعارك ، ثم قسّم النتائج على عدد العقارات للحصول على القيمة المقدرة المقدرة لأرضك بسعر السوق الحالي.

بيع الأرض

1

قم بفحص أي منشآت على الأرض من قبل مفتش معتمد. تحقق من تقرير الفحص لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى إجراء أي إصلاحات على الهياكل لجعل الأرض أكثر جاذبية للمشترين. على الرغم من أنك تبيع الأرض في المقام الأول ، فإن أي تحسينات يمكن أن تضيف إلى قيمة العقار ، خاصة الطرق أو وصلات المرافق. قارن القيمة المضافة إلى الأرض بالإصلاحات مقابل تكاليف الإصلاح. إذا كان إجراء الإصلاحات يكلف أكثر من القيمة المضافة للأرض ، فتجنب إجراء تلك الإصلاحات. قم بإجراء أي إصلاحات معقولة. استعن بمقاول لإجراء أي إصلاحات أخرى إذا شعرت أنها تفوق قدرتك.

2

قم بإزالة كل القمامة أو الحطام ، وقم بتنظيف الهياكل بشكل احترافي. اجعل المناطق المدارة من الأرض مثل المروج أو الحدائق ذات المناظر الطبيعية بشكل احترافي لتقديم أفضل مظهر للمشترين.

3

قم بتعيين سعر للأرض بناءً على تقييمك السابق. تعاقد مع مثمن مستقل لتأكيد قيمة جهود التقييم السابقة. التقييم الرسمي سيجعل السعر الذي حددته أكثر جاذبية للمشترين.

4

قم بالإعلان عن الأرض المعروضة للبيع ، مع ذكر خصائص العقار ، بما في ذلك حجم الأرض والهياكل وغيرها من المباني القابلة للتطبيق. ضع إعلانات مبوبة للعقار في الصحف المحلية ، وقم بإدراج العقار على الإنترنت للبيع من قبل مواقع المالك. اتصل بمحطات التلفزيون المحلية للحصول على أي معلومات تتعلق بالعروض أو القنوات الإعلانية العقارية لإدراج أرضك معهم أيضًا. تريد تغطية أكبر عدد ممكن من أنواع الوسائط.

5

قم بإنشاء عقد بيع الأرض باستخدام محامي عقارات للتأكد من أن البيع يتبع جميع القوانين المحلية المعمول بها. امنح المشتري متسعًا من الوقت بعد التوقيع قبل تاريخ الإغلاق ، ما بين ستة وثمانية أسابيع ، لإكمال أي تمويل ضروري للشراء ، ثم إغلاق البيع وتحصيل سعر الشراء.