ما هي الدفعة المقدمة الممولة من البائع وكيف تعمل؟

قد تقدم أنواع مختلفة من المنظمات لمشتري المنازل المحتملين مساعدة في الدفعة المقدمة من خلال برنامج الدفعة المقدمة الممول من البائع. قد يستفيد مشترو المنازل لأول مرة وذوي الدخل المنخفض من هذه البرامج من أجل التأهل للحصول على قرض. في بعض الحالات ، يقدم البائع المساعدة على الدفعة المقدمة كحافز في سوق الإسكان الضعيف. اعتمادًا على نوع الرهن العقاري ، قد يساهم البائعون بنسبة مئوية معينة في تكاليف إغلاق المشتري والنفقات المدفوعة مسبقًا ، مثل رسوم التقييم.

صناديق الدفعة المقدمة

بدفعة مقدمة يمولها البائع ، يوافق بائع العقار على تغطية تكاليف الدفعة الأولى المطلوبة من المشتري. عادة ما يحتوي عقد البيع على المبلغ الذي يرغب البائع في تغطيته. في معظم الحالات ، هي النسبة المئوية الدنيا التي يحتاجها المشتري للتأهل للحصول على الرهن العقاري. على سبيل المثال ، قد يتطلب الرهن العقاري التقليدي دفعة أولى بنسبة 10 بالمائة. مع دفعة أولى مطلوبة بنسبة 10 في المائة على رهن عقاري بقيمة 150 ألف دولار ، يكون الحد الأدنى للمبلغ 15 ألف دولار.

المنظمات

بمساعدة الدفعة المقدمة الممولة من البائع ، تأتي الأموال عادةً من منظمة غير ربحية أو كيان تجاري. ويرجع ذلك إلى القيود القانونية التي تمنع البائعين من تقديم مساعدة مباشرة للدفع المقدم لمشتري المنازل. يمنح البائع المنظمة الأموال اللازمة إذا قام المشتري المحتمل بتأمين الرهن العقاري وأغلق المنزل. قد تتقاضى المنظمات رسومًا وقد يمتص سعر بيع المنزل مبلغ مساعدة الدفعة المقدمة والرسوم. قد يكون سعر البيع أعلى بقليل من القيمة السوقية للتعويض عن ائتمان الدفعة المقدمة.

الوضع الضريبي

المنظمات التي تشارك في برامج مساعدة الدفعة المقدمة الممولة من البائع غير مؤهلة للحصول على حالة الإعفاء الضريبي ، وفقًا لخدمة الإيرادات الداخلية (IRS). اعتبارًا من عام 2011 ، لا تصنف لوائح مصلحة الضرائب الأمريكية المنظمات التي تشارك في هذه البرامج على أنها جمعيات خيرية. قد تتأهل أنواع معينة من المنظمات التي تقدم مساعدة للدفع المقدم للمشترين من ذوي الدخل المنخفض للحصول على حالة الإعفاء الضريبي ، وفقًا لقانون IRS Revenue Ruling 2006-27 على سبيل المثال ، قد تقدم المنظمات الدينية مساعدات على شكل دفعة مقدمة كهدية خيرية.

خصومات حقوق الملكية

يحصل المشتري الذي يتلقى دفعة مقدمة من البائع على ائتمان عند الإغلاق. عادةً ما تقوم المنظمة التي ترعى برنامج المساعدة بتمرير مبلغ الائتمان إلى المُقرض. خصم من حقوق ملكية البائع يوازن المعاملة. على سبيل المثال ، إذا كان البائع مدينًا حاليًا بمبلغ 100000 دولار لمنزله ووافق على سعر بيع قدره 150000 دولار ، فسيخصم البائع الدفعة المقدمة من ربح قدره 50000 دولار. إذا كانت الدفعة الأولى المطلوبة 15000 دولار ، فإن ربح البائع المعدل من بيع منزله هو 35000 دولار.