ما هو الارتفاق السلبي؟

حقوق الملكية المعروفة باسم حقوق الارتفاق قد تفيد أو تثقل كاهل شركة. تمنح معظم حقوق الارتفاق لصاحب حقوق الارتفاق الحق القانوني في استخدام الممتلكات العقارية المملوكة لطرف آخر لغرض محدود. وينشئ حق الارتفاق السلبي نوعًا مرتبطًا به ولكنه مختلف من حقوق الملكية. إنها تمكن صاحب الارتفاق من منع مالك العقار من ممارسة حقوق ملكية معينة ، والتي يمكن أن يكون لها تأثير كبير على الأعمال التجارية الصغيرة.

أساسيات الراحة

يتم إنشاء معظم حقوق الارتفاق عندما تنقل منحة أو اتفاقية صراحة حق الملكية إلى طرف لا يمتلك الأرض المعنية. في حالات نادرة ، تعترف المحاكم الأمريكية بحقوق الارتفاق التي تم إنشاؤها عن طريق الضرورة أو الضمني ، مما يعني أنها تنشأ من الظروف الخاصة للأطراف والممتلكات. تُعرف الممتلكات المستفيدة من الارتفاق بالحوزة المهيمنة ، وتُعرف الممتلكات المرهونة بالارتفاق باسم الحوزة الخادمة.

التخفيف الإيجابي

يعطي حق الارتفاق الإيجابي لصاحب الارتفاق الحق في استخدام أو التمتع بملكية التركة المخدومة لسبب معين. تشمل الأمثلة الشائعة حق المشاة أو السائقين في عبور عقار مملوك لشخص آخر ، أو حق مالك العقار في استخدام المياه من عقار مجاور أو حق صاحب الارتفاق في البحث عن عقار خاضع للخدمة.

التخفيفات السلبية

يعطي حق الارتفاق السلبي لصاحب الارتفاق الحق في منع مالك التركة المرتفعة من استخدام ملكه بطريقة معينة. تشمل الأمثلة حقوق الارتفاق التي تمنع مالك العقار الخدمي من حجب المنظر الخلاب للجيران وحقوق الارتفاق التي تحظر استخدامات أو أفعال معينة ، مثل تشغيل مصنع أو أعمال أخرى على الممتلكات الخادمة أو إقامة مبنى ضمن مسافة معينة من خط الملكية . تسمح العديد من الدول بحقوق الارتفاق ، التي تحافظ على المناطق والموارد الطبيعية من خلال حظر تطوير الأراضي. تقوم بعض الدول الآن بفرض تسهيلات الرياح والطاقة الشمسية ، مع الاعتراف بالتسهيلات السلبية الصريحة أو الضمنية التي تمنع ملاك الأراضي من منع تدفق الهواء والضوء إلى الخصائص المجاورة.

الاعتبارات

يجب على صاحب العمل الصغير أن يأخذ في الحسبان تأثير الارتفاق السلبي على الشركة. إذا كان العقار الذي تملكه أو تستأجره خاضعًا لاتفاق ارتفاق سلبي ، فقم بتضمين آثاره المالية والعملية في خطة عملك وممارسات التشغيل. على سبيل المثال ، إذا كنت تفكر في بناء مصنع أو بدء عمل تجاري على قطعة أرض ، فتأكد من أن حقوق الارتفاق السلبية لا تحظر الاستخدام التجاري للعقار. إذا كنت تملك حق ارتفاق سلبي ، فاحفظ حقوقك من خلال التأكد من امتثال مالك العقار المرتفق لشروط الارتفاق.